Stadt - Land im März: Wohnsituation

"Dieses Mal geht es an die eigenen 4 Wände. Wie leben wir? Wie ist die Wohnsituation?", schreibt Susanne/ mamimade eingangs zu ihrem Märzbeitrag im Rahmen der Reihe "Stadt - Land". Vorab: Was würde ich gerne auf Dauer in einem solchen Museum leben wie Susanne, zwischen all den "Torten", wie ich einmal in einem Interview mit Klaus Maria Brandauer gelesen habe, als er sich über die Architektur Wiens ausgelassen hat. Dabei ist Köln eine Stadt mit einer ebenso langen Geschichte. Aber die ist der Stadt aus dem Gesicht getilgt worden, war hinüber, als heute vor 73 Jahren die Amerikaner den Dom erreichten. Und bis heute befällt mich immer noch eine irre Wut auf die, die die Zerstörung dieser wunderbaren alten Stadt heraufbeschworen haben. Deshalb muss ich in diesen Post ein paar historische Fotos einschleusen. Und auch, weil die Wiedergänger jener destruktiven, menschenverachtenden Kräfte wieder vermehrt aus der Reserve kommen...

Doch jetzt fangen wir endlich an mit der aktuellen Statistik: Die der Stadt Köln besagt, dass die über eine Million Menschen, die ihren Hauptwohnsitz in Köln haben, in ca. 557 000 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von knapp 72 qm leben. Damit kommt eine Wohnfläche von gerade mal 36 qm auf jeden Einwohner. Die Wohnungsgröße in meinem Veedel entspricht fast genau diesem für die Stadt gültigen Durchschnitt.

Innenstadt, vom Diözesanmuseum aus fotografiert

84 Prozent der Kölner Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern, 5 Prozent in Einfamilienhäusern, der Rest sind Zweifamilienhäuser. 60 Prozent der Wohnungen verfügen über 3-4 Räume, 23 Prozent sind größer, der Rest sind 1-2- Zimmerwohnungen. 60 Prozent der Häuser gehören zum Typ "Gereihtes Haus" und nur 21 Prozent sind freistehend. Alle übrigen sind vom Typ "Doppelhaus" oder andere Gebäudetypen.

Das hier zu sehende zerstörte Disch - Haus ist auf der Fotografie darüber ganz rechts unterhalb des Himmels zu erkennen.
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Köln belegte nach dem Zweiten Weltkrieg mit 176 600 zerstörten Wohnungen den dritten Platz der Statistik ( Berlin mit 556 500, Hamburg 295 650 ), wobei in der Kölner Altstadt, also innerhalb des antiken römischen Mauerrings, bei Kriegsende so gut wie kein einziges Haus oberirdisch mehr bewohnbar war.

Südstadt
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Da die evakuierten oder geflohenen Kölner so schnell wie möglich in ihre Stadt zurückkehrten und sich jedes Loch, das irgendwie zu bewohnen war, in Besitz nahmen, wurde ein Plan des von den Amerikanern wieder eingesetzten Oberbürgermeisters Konrad Adenauer, die Stadt ganz neu weiter nördlich aufzubauen, ziemlich schnell durch die geschaffenen Fakten Makulatur. Entsprechend "wild" fand der Wiederaufbau statt, der durch den eingesetzten Generalplaner Rudolf Schwarz nur begrenzt geregelt werden konnte - keine andere Stadt hierzulande ist so geprägt durch die Architektur der 1950er Jahre wie Köln. Die geschlossene Gestalt und die städtebauliche Qualität hat sie dadurch für immer verloren. Bis heute gibt es auch sichtbare "Wunden", die nach so vielen Jahrzehnten noch nicht geschlossen sind:

Südstadt/ Pantaleonsviertel

Entsprechend "jung" sind also auch die meisten Wohngebäude in meiner Stadt. Nur knapp neun Prozent stammen aus der Zeit vor 1919, 16 Prozent aus den zwanzig Jahren danach, aber 39 Prozent aus den Jahren des Wiederaufbaus von 1950 - 69 und 20 Prozent aus den darauf folgenden Jahren bis zur Wende, alle übrigen 16 Prozent dann aus der Zeit danach bis heute.

Innenstadt

Der Kölner lebt da also ganz anders als der Wiener, auch, was den Sozialen Wohnungsbau angeht: 13,3 Prozent beträgt der Anteil in Köln, während Wiens Immobilienmarkt eine ganz besondere Struktur aufweist mit seinen 65 Prozent Wohnungen in Gemeindebauten oder Genossenschaftshäusern.  Höher ist dafür bei uns der Anteil an Wohnungen im Eigentum der Bewohner, nämlich 31 Prozent.

Südstadt/ Severinsviertel - in Richtung Rhein und Bergisches Land fotografiert

Um es nun auch bei mir etwas persönlicher zu machen:

Ich wohne in einem Altbau von vor 1919, der vor zweiunddreißig Jahren von uns, auch in viel Eigenleistung, rundum bis auf die Mauern erneuert wurde und nun als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern genutzt wird. De facto hat also jeder der momentanen Bewohner eine Wohnfläche zur Verfügung, wie sie die durchschnittliche Kölner Wohnung umfasst. Damit sind wir, selbst in unserer Straße mit überwiegend in Familienbesitz befindlichen Mehrgenerationenhäusern, in einer ausgesprochen privilegierten Situation.

Nippes

Unsere Räume haben hohe ( gipsplattenverkleidete Holzbalken - ) Decken - schön, so viel Luft überm Haupt zu haben! -, aber doppelverglaste Fenster, Zentralheizung und sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage, verbunden mit einer neuen, offenen Treppe mit relativ hohen Stufen. Der Keller ist - wie bei Susannes Wiener Verhältnissen - mit ursprünglich gestampftem Lehmboden unter Tonnengewölben inzwischen mit Estrich versehen, aber immer noch dem Grundwasser ausgesetzt, wenn der Rhein ordentlich Hochwasser hat. Das Beste ist der relativ große Garten hinterm Haus, der damit versöhnt, dass man, wenn man aus dem Hauseingang tritt, sofort auf dem davor liegenden schmalen Trottoir steht.

Innenstadt

Wir haben vorher als Familie mit Kind zur Miete in einem Mehrfamilienhaus um die Ecke gewohnt in einer sehr netten Gemeinschaft mit etlichen älteren Mitbewohnern, die ausgesprochen kinderlieb waren. Trotzdem gefällt es mir so besser, dass zwischen mir und den Nachbarn doppelte Brandschutzwände stehen und jeder seine Freiräume hat, was Gestaltung, Sauberkeit etc. anbelangt. Klavierspiel oder Konzerte mit anderen Instrumenten sowie Kinderlachen & - toben stören mich hingegen nicht, wenn sie durch die Mauern dringen.

Innenstadt/ Kuniberstviertel

Ein paar Worte möchte ich noch zur Mietsituation, insbesondere zu den enormen Mietpreisen in meiner Stadt verlieren, gerade weil ich als Eigentümerin meines Hauses davon verschont bin:

Innenstadt/ Martinsviertel

Momentan liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,88 €/m², die Kölner Durchschnittswohnung ( siehe oben ) kostet also 855 € Kaltmiete. In meinem Veedel beträgt der Quadratmeterpreis sogar 12,30 €, die Durchschnittswohnung kostet also dreißig Euro mehr. Nippes gehört aber nicht zu den teuersten  Stadtteilen: Neun andere, meist innerstädtische Stadtteile belegen im NRW - Ranking neun der zehn ersten Plätze ( nur Düsseldorf - Ober- & Niederkassel dürfen sich dazwischen schmuggeln ).
Die Kölner Mietpreise liegen mehr als vier Euro über dem durchschnittlichen Mietpreis in diesem Bundesland ( und 3,30 € über dem in ganz Deutschland üblichen ).

Nippes

Zwar verdienen die Menschen in NRW mehr als in den meisten anderen Bundesländern, müssen das aber auch für höhere Lebenshaltungskosten, besonders eben fürs Wohnen, ausgeben. "Bedarfsgemeinschaften in der Grundsicherung", wie das so schön heißt, gibt es in Köln ca. 61 500, das sind 11 Prozent aller Privathaushalte ( in meinem Veedel 6,4 % ). Und im Extremfall geht es denen so wie den beiden Menschen, von denen meine Tageszeitung vor über einer Woche berichtet hat, die im Zelt in einem Wäldchen im Linksrheinischen gelebt haben. Mittlerweile haben sie von Privatleuten in einem Dorf außerhalb der Stadt zum Glück eine Wohnung bekommen.  Dass es so weit gekommen ist mit dem Menschenrecht auf Wohnung, finde ich bedrückend.

Das frage ich euch wieder wie Susanne, die unsere Beiträge hier sammelt.

Nachtrag 8.3.2018:

Maschas Post hat in meinem Kopf die Erinnerung an diesen Titel der Bläck Föös ausgelöst, der so zutreffend musikalisch wiedergibt, wie sich meine kölsche Wohnsituation anfühlt. Deshalb habe ich ihn noch hier angefügt: